O combate à inadimplência das taxas condominiais é a principal tarefa econômica de qualquer síndico. O problema costuma afetar diretamente a saúde financeira do condomínio, principalmente quando o local sobrevive através do pagamento das taxas para a sua manutenção.
A inadimplência é um problema que assombra praticamente todos os residenciais, e além de influenciar no caixa do condomínio, também influencia diretamente no bem-estar, nos espaços físicos dos demais moradores e também nas relações interpessoais que ocorrem.
Em geral, esta situação é um terror para qualquer síndico. Por isso, é muito importante a existência de estratégias para combater a ausência de pagamentos. Para isso, a Vivy separou algumas dicas para você. Confira!
Quanto custa um condomínio
Para falar sobre as melhores estratégias para o controle dos inadimplentes, primeiro precisamos saber o porquê um condomínio necessita de tais taxas. Calcula-se em média que os gastos fixos no condomínio são:
- De 40% a 50% são destinados às despesas de folha de pagamento, como salários e encargos, em alguns casos podem chegar a 65%;
- 20% a 30% são gastos com consumo de água, luz, gás, telefone, quando avaliamos todos eles juntos;
- Cerca de 15% vão para contratos de manutenção (elevadores, bombas, portão, equipamento de segurança, interfone, para-raios, gerador, entre outros);
- Cerca de 10% são destinados às despesas administrativas, bancárias, fundos de reserva e pequenos reparos.
Desta forma, vimos que para manter a estrutura em pleno funcionamento, é importante o pagamento mensal das taxas. Qualquer elevação no número de inadimplentes pode causar sérios transtornos.
Para síndicos
Conscientização
A principal estratégia para combater a inadimplência é a conscientização do porquê são cobradas as taxas condominiais. Portanto, o mais importante é fazer com os moradores entendam o que está em jogo: o bem-estar coletivo.
Gestão participativa
Uma das maneiras mais interessantes para começar o combate é a inclusão dos moradores nas tomadas de decisões da gestão do condomínio.
Esta estratégia, além de fazer com que os moradores percebam a importância do assunto, é possível que surja alguma ideia inteligente e eficiente até para a economia do prédio e consequentemente a diminuição das taxas a serem pagas.
As regras devem ser claras
A multa por pagamento atrasado da taxa mensal, em geral, é em média de 2%. Caso o atraso ocorra, este fator pode aumentar significativamente a inadimplência no condomínio, por isso, é importante a clareza nas informações sobre multas nestes casos.
É importante que todos saibam e concordem com elas.
Auxílio profissional
Outro caminho interessante para evitar o gargalo nas contas do condomínio é procurar o auxílio de uma garantidora e administradora de condomínio.
Em resumo, a administradora empresa terceirizada vai garantir e gerenciar os funcionários, como porteiros, zeladores e jardineiros, para manter sempre a organização e o funcionamento do espaço.
Já a garantidora, na prática, assegura o que o condomínio receberá o valor total das taxas condominiais, ficando responsável pela cobrança dos débitos em atraso. Esse serviço é a melhor estratégia para garantir a saúde financeira do seu condomínio.
Para os moradores
Compra de Dívida Condominial
Como tratado em textos anteriores aqui na Vivy, uma das punições mais recorrentes quando o assunto é a inadimplência das taxas de condomínio é a perda do imóvel para leilão.
Isto quer dizer que, após o pedido de execução do pagamento para a justiça, caso deflagrado, o morador tem pouco tempo para realizar o pagamento das dívidas.
Nestes casos, a Compra de Dívida Condominial (sub-rogação) é uma das melhores formas para quitar todo o valor devido sem o risco de perder a residência. Aqui na Vivy, pagamos o débito diretamente ao condomínio através da ação de execução e oferecemos um maior prazo de pagamento, com taxas e juros abaixo das oferecidas no mercado, garantindo a você um respiro nas suas finanças.
Venda planejada
Outra maneira que a Vivy pode te ajudar é através da venda planejada. Realizamos um levantamento frente ao imóvel, para darmos clareza de todos os débitos envolvidos e adiantamos um valor para quitar os mesmos, dando novamente liquidez ao imóvel e para garantir liquidez ao proprietário, oferecemos um serviço completo de gerenciamento de vendas, com especialistas que cuidam do seu imóvel da divulgação até a venda.
Para os condomínios
Compra de crédito Condominial
Nesse caso, a Vivy adquire as cotas condominiais vencidas diretamente do condomínio e assume a responsabilidade pela cobrança desses débitos. O processo varia de acordo com a convenção de condomínio, que precisa ser analisada caso a caso, mas normalmente é preciso apenas a anuência do síndico ou da assembleia.
A Vivy te ajudou?
Agora que você já entende melhor sobre como funcionam as taxas condominiais, é o momento de agir. Caso esteja tendo problemas com as taxas, entre em contato conosco que podemos te ajudar.
Basta acessar o nosso site e preencher o formulário de cadastro. O processo é simples, prático e totalmente digital.
Não deixe de conferir nossos próximos artigos e acessar as redes sociais da Vivy para outras dicas.
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