Dívida condominial: como atualizar?

Resolver a questão da inadimplência nos condomínios é sempre um processo delicado e complexo. Esta é uma das principais dores-de-cabeça dos síndicos, pois, sempre causa sérios transtornos entre moradores já que a cota condominial é única fonte de renda que o condomínio possui para manutenção do prédio.

É nestes momentos que uma dúvida muito comum surge entre os administradores do condomínio. Como devo atualizar a dívida de condomínio de um morador?

Pensando nisso, a Vivy separou algumas questões necessárias para se esclarecer neste artigo. Confira!

Motivos pelos quais a dívida de condomínio não foi paga

Para entender as razões pelas quais a maioria dos condomínios sofre com a inadimplência, é necessário compreender o porquê essa taxa costuma não ser paga nos prazos devidos.

Moradia é um dos principais pilares da vida de qualquer pessoa, sendo assim, o pagamento das taxas de condomínio é, em geral, uma das principais prioridades. Isso significa, que se ocorreu a inadimplência, existem razões pertinentes a situação.

Como é um assunto sensível, é necessário que esta cobrança, pelo menos de maneira inicial, seja feita de maneira amigável. É importante conversar com o devedor e tentar entender quais as razões pelo atraso do débito e como seria a solução ideal para resolver todo o problema.

Quais as melhores alternativas?

Para não ocorrer maiores problemas, é importante buscar soluções que flexibilizam o pagamento. Afinal, o devedor não conseguiu quitar a sua dívida de imediato, pois, passa por um momento conturbado financeiramente.

Tente buscar soluções a longo prazo, como a divisão em parcelas, que não afete de maneira drástica as finanças do devedor e que possibilite o pagamento do débito de forma viável.

E se o débito ainda persistir?

Contudo, nem sempre os acordos são cumpridos. Nestes casos, medidas legais devem ser tomadas para evitar maiores transtornos no futuro. A Lei n. 13.105/2015, determina que ao ficar inadimplente, o devedor tem cerca de três dias úteis para o seu pagamento.

É bom ressaltar que o devedor fica sob a pena de ter suas contas bancárias bloqueadas, crédito restrito e em casos mais extremos, o imóvel pode até ser penhorado.

Medidas legais que devem ser tomadas

Uma das medidas legais cabíveis de serem tomadas, é a aplicação da multa. Essa é a forma mais comum e corriqueira de se penalizar e cobrir os eventuais prejuízos gerados pelo inadimplente.

De acordo com a convenção do condomínio, esta multa deve ser, no máximo, 2% ao mês. Já os juros cobrados, em geral, se utilizam 1% ao mês, e este valor também deve constar na convenção do condomínio.

Já em relação a qual juros será aplicado, simples ou composto, não existe uma predefinição por lei. Cada condômino deve acordar previamente com seus moradores, mas o usual é que se utilize a aplicação do juro simples.

Como calcular a dívida?

Para realizar a contabilidade de quanto o condômino está devendo, é importante saber o que entra neste cálculo e o que fica de fora. O credor deve ficar atento em 8 pontos:

• Valor original da dívida
• Data a partir da qual a dívida será atualizada
• Data para a qual a dívida será atualizada
• Qual o índice de correção previsto em contrato
• Valor da multa, em percentual
• Valor da taxa de juros
• Qual o tipo de juros
• Cálculo dos juros nos períodos fracionados

O cálculo é simples, porém requer atenção em todo processo. Para facilitar, selecionamos uma calculadora online de atualização de dívidas, lá você insere os dados corretos e o site faz todo o trabalho.

Como a Vivy pode te ajudar?

Para evitar este problema, uma das soluções é ter uma Garantidora de Condomínios para auxiliar na administração financeira, e nós da Vivy podemos te ajudar neste caso.

Na prática, contratando a Garantidora de Condomínios da Vivy, assumimos a cobrança da taxa de condomínio e repassamos sempre 100% da receita prevista, mesmo que haja inadimplentes. Depois, ficaremos responsáveis por cobrar os atrasados diretamente do condômino.

Já para você que possui uma dívida, a Vivy também pode te ajudar. Aqui você encontra serviços completos para proprietários de imóveis com dívidas.

A consulta é totalmente digital e gratuita, basta entrar em contato conosco através do site e preencher o formulário. É simples e rápido.

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