Comprar um apartamento próprio é uma das maiores realizações da vida adulta. Contudo, os custos são altos e requer muito planejamento e dinheiro guardado. Com os valores elevados, devido ao mercado imobiliário viver um momento de alta valorização, vem crescendo a compra feita através de leilões.
Esta prática vem se tornando cada vez mais popular devido aos seus diversos atrativos como preços mais baixos, menor tempo de entrega, oportunidade de lucro futuro, e facilidade nas condições de pagamento.
Porém, os valores ainda são elevados e nem sempre é possível realizar o pagamento à vista, e é neste momento em que surge a dúvida: é possível um imóvel de leilão ser financiado? Neste artigo, a Vivy vai te explicar como funciona este modelo de compra e quais as vantagens e desvantagens.
O que é um leilão
O leilão é a venda pública de um bem recolhido por lei e oferecido para qualquer pessoa física, com mais de 18 anos, ou jurídica que esteja habilitada conforme o edital. Ao preencher estas regras, o indivíduo está apto a participar. Leva o bem quem oferecer o maior lance acima do mínimo valor possível.
Isso quer dizer que, o imóvel em um leilão não tem valor fixo. Ele pode variar dependendo do interesse de seus concorrentes e do valor do lote, definido previamente, e posto a disposição para ser arrematado.
Em resumo, o leilão se desenvolve a partir de uma execução de uma ação judicial, após a retirada do bem, o juiz determina a avaliação e venda da propriedade. Entre as principais definições, fica estabelecido também que os leilões devem ser conduzidos por leiloeiros oficiais. Outra determinação importante é que a realização de um leilão deve ser precedida da publicação de edital.
É possível financiar?
Outra prática comum dentro do mundo dos leilões de imóveis é o financiamento imobiliário. Esta modalidade é organizada e efetuada já pelos bancos e as tratativas legais devem ser resolvidas direto com as instituições financeiras,
Outro ponto a se destacar é que os próprios bancos já atuam comercializando esta categoria de imóveis. Desta forma, caso o imóvelescolhida tenha alguma relação com o banco que proverá o crédito necessário para compra, já facilita nas negociações. Visto que eles já conhecem a situação da residência e já tem toda a documentação necessária para avançar nas negociações.
Por outro lado, a aquisição de imóvel em leilão, principalmente o que estava sendo financiado antes de ser vendido pelo banco, traz uma série de problemas. Pode ser que a propriedade ainda esteja ocupada pelos antigos moradores (que não conseguiram honrar a dívida e perderam o imóvel). Ou tenham taxas de condomínio e IPTU atrasadas.
Quais são os motivos que fazem um imóvel ir a leilão
Já comentamos, em posts anteriores, os principais motivos para um imóvel ir a leilão. É bom ressaltar que existem várias maneiras de ocorrer a execução, e por isso é sempre importante manter as contas em dia. Contudo, essas são os principais motivos:
- Atraso no pagamento das parcelas do financiamento
- Declaração de falência da empresa
- Falta de pagamento da pensão alimentícia
- IPTU atrasado
- Dívida de Condomínio
Hipoteca ou garantia de uma dívida
Todas essas situações podem fazer com que o imóvel vá parar ao leilão. Para evitar esta situação e resolver esta pendência, a Vivy conta com a compra de dívida condominial. A melhor maneira de solucionar o seu problema de forma rápida e ágil.
Dicas para participar de um leilão
Mesmo com a chance de gastar menos, comprando em um leilão de imóveis, é sempre importante ficar atento aos riscos. Não é um processo tão simples, e existem diversas questões que são importantes a serem esclarecidas e ressaltadas.
- Leia atentamente o edital
- Contrate um advogado
- Avalie o preço das propriedades
- Confira se o imóvel tem dívidas
- Participe dos pregões
A Vivy te ajudou?
Agora que você já entende melhor como funciona o sistema do leilão, é importante contar com profissionais do ramo imobiliário para te auxiliar em todo processo. E a Vivy está aqui para te auxiliar, através da tecnologia. Entre em contato conosco e veja nossas soluções.
É bem simples, basta acessar o nosso site e preencher o formulário de cadastro nos contando a sua situação que entraremos em contato. O processo é simples, prático e totalmente digital.
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