Saiba como comprar um imóvel com dívidas em banco

Financiar um imóvel é algo bem recorrente no Brasil. A prática é facilitada por bancos e instituições financeiras que ajudam a fomentar o mercado oferecendo prazos de pagamento que podem durar até 35 anos.

Contudo, uma dúvida sempre surge no momento em que é necessário negociar o bem. É possível vender um imóvel com dívidas ativas no banco?

Neste artigo, a Vivy vai sanar todas as suas dúvidas em relação a este modelo de negócio. Confira!

O que é um financiamento imobiliário ativo?

Para iniciar o tema, é indispensável esclarecer o que é um imóvel com financiamento imobiliário ativo. Trata-se de uma modalidade de empréstimo para quem quer adquirir imóveis. Sendo assim, o recurso é para esse fim específico e o devedor paga as parcelas acrescidas de juros e correção.

Via de regra, o financiamento imobiliário é vinculado a uma instituição financeira e para sua aprovação é necessário a análise de algumas etapas:

• Análise do crédito
• Escolha do imóvel
• Avaliação de engenharia
• Análise jurídica
• Elaboração e assinatura do contrato
• Registro do imóvel

Após a aprovação, caso haja parcelas não quitadas, o bem ainda pertence ao banco. Logo, para realizar a venda, deve-se envolver as 3 partes interessadas: o vendedor, o banco credor e o comprador.

É possível vender um imóvel financiado sem tê-lo quitado?

Mesmo com a dívida em andamento, é viável realizar a venda por meio do repasse imobiliário. Para isso, basta seguir o trâmite legal que evitará problemas no futuro.

No entanto, o “famoso” Contrato de Gaveta (o novo inquilino assume as prestações até o débito ser quitado) é algo recorrente nas negociações. A prática é considerada arriscada, já que o banco e o Cartório de Registro não possuem conhecimento desta transação e o vendedor se arrisca a ficar inadimplente.

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O comprador contrata outro financiamento imobiliário

Para evitar transtornos, existem duas maneiras de realizar a negociação legalmente. O primeiro é a contratação de outro financiamento imobiliário.

Neste cenário, o comprador busca um financiamento para si, seja ele no mesmo banco ou em outro. A instituição irá analisar toda a documentação e oferecerá algo específico para o novo comprador.

Com o banco credor ciente da transação e o comprador com seu financiamento garantido, o banco deste novo financiamento imobiliário entra em contato com o banco credor do financiamento atual para quitar o saldo devedor do vendedor.

Após esta ação, será necessário apenas realizar toda a parte burocrática comum entre a venda de um imóvel, desvinculando o vendedor e o bem.

Pagamento à vista

Neste caso, o comprador deseja pagar à vista o imóvel. Então, o vendedor deverá solicitar ao banco o cálculo do saldo credor do seu financiamento.

Desta forma, serão considerados os abatimentos dos pagamentos e das taxas de juros. O que gera um valor bem menor caso o financiamento fosse quitado no fim do contrato. Após o cálculo, o banco emitirá o boleto para a quitação.

Em seguida, é necessário entrar em contato com o banco novamente para ser emitida a carta de quitação que posteriormente deverá ser entregue ao Registro de Imóvel, onde, o imóvel foi matriculado.

O que considerar antes de assumir a dívida do apartamento?

Como comentado anteriormente, realizar esta transação é algo comum no mercado imobiliário brasileiro. Contudo, é importante sempre estar atento a alguns fatores para não ocorrer problemas na transação:

1. Sempre peça autorização para o banco credor.
2. Negocie valores claramente.
3. Não se esqueça dos custos atrelados.
4. Busque uma assessoria imobiliária ou assessoria jurídica.

Como a Vivy pode te ajudar?

Agora que você já sabe todo o processo legal necessário para a venda e compra de um imóvel com dívidas, é importante procurar a ajuda de um time especializado nestas negociações.

Para te ajudar, a Vivy possui o serviço de compra de imóveis que te auxilia em todo o processo. Basta acessar o nosso site e preencher o formulário. É muito simples e prático.

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