Vender um imóvel é sinônimo de grandes transações financeiras e muita burocracia. É muito importante saber todas as taxas e impostos relacionadas a esta movimentação, tanto para não atrapalhar o andamento da negociação, quanto para não perder dinheiro ao estipular o valor da residência.
Neste sentido, o vendedor deve estar muito atento aos custos que envolvem a sua venda e que acabam pegando o vendedor de surpresa. Essas despesas podem variar entre pagamento de impostos, cobranças para a transferência e gastos de escritura e registro de imóvel.
Para não ter mais problemas, a Vivy separou um guia para auxiliar nesta tarefa. Confira!
Custos de corretagem
Caso o vendedor se interesse em contar com a ajuda de uma corretora especializada para a venda do imóvel, saiba que esta opção pode garantir uma maior visibilidade e velocidade no processo, mas também altos custos.
Em média, as corretoras cobram cerca de 6% sobre o valor da negociação, entretanto, este custo é diluído com a praticidade e velocidade de todo o processo. Agilizando as visitas ao estabelecimento, a análise da documentação e a exposição do imóvel.
Custos de corretagem
Ao vender o imóvel, é necessário comprovar que o mesmo se encontra com a documentação totalmente regularizada. Esta tarefa demanda a emissão de diversos documentos e certidões, o que, de modo geral, pode gerar um custo em torno de sete mil reais.
No entanto, se o local se encontra irregular, é necessário pagar todas as pendências para a legalização da transferência de proprietário.
A principal dívida que pode elevar o custo da regularização é o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Por exemplo, ao atrasar o pagamento, é acrescentado 0,33% sobre o valor original do imposto ao dia, sendo que esse percentual pode chegar a 20%. Depois de um mês de atraso, também são cobrados correção monetária e juros de mora de 1%.
Imóveis reformados sem a devida regularização acabam demandando a contratação de profissionais para regularizar a propriedade junto aos órgãos competentes da cidade e as taxas variam conforme o estado em que o imóvel se encontra.
Portanto, quem tem a intenção de vender um imóvel e está ciente da situação irregular junto à Prefeitura, deve se organizar para resolver toda a documentação.
Imposto de Renda sobre o ganho de capital
Com a venda concretizada, o vendedor deve se preocupar também com os pagamentos do Imposto de Renda sobre o ganho de capital. O tributo incide na proporção de 15% sobre o lucro da venda.
Existem exceções sobre a regra. Em geral, se aplica a isenção tributária em casos que a venda efetuada for inferior a R$ 440.000,00 ou for o único imóvel do contribuinte.
Contudo, o vendedor pode se beneficiar com a isenção nestes casos:
- Quando o imóvel é vendido por um preço inferior ao que for comprado, significando prejuízo;
- Se você comprar outro imóvel mais caro em até 6 meses (180 dias) após a venda do antigo;
- Caso você não tenha vendido nenhum outro imóvel de até R$ 400 mil nos últimos cinco anos;
- Se o imóvel foi adquirido antes de 1969.
Como a Vivy pode te ajudar?
Além destes custos, o proprietário deve se planejar para arcar com os custos de uma consultoria jurídica. Este suporte é de suma importância para qualquer negociação, evitando problemas judiciais no futuro.
O advogado poderá orientá-lo em relação à documentação, também o ajudará a elaborar o contrato e a Escritura Pública. E neste ponto em que a Vivy pode te ajudar. Contamos com profissionais qualificados que vão te auxiliar e garantir uma negociação totalmente legítima e com riscos reduzidos para ambas as partes.
Basta acessar o nosso site e preencher o formulário. É muito simples e prático.
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